Личное мнение по основной теме курса:
Да, цены на недвижимость всегда росли и вероятность что они не достигли пока максимума - велика. Да квартиры можно сдавать в аренду (с незначительным по сравнению с вложениями профитом). Но! Рынок недвижимости - один из самых рисковых! Именно на рынке недвижимости всегда происходят и будут происходить "кидки", реализации мошеннических схем итп. Не все новостройки достраиваются. БОльшая часть агентств не хочет заключать договора долевого участия (до момента сдачи дома), а заключают юридически не значимые договора. Застройщики меняют цену в процессе строительства "по собственному желанию" сколько хотят раз. Вместо квартир люди получают "решения судов", и десятилетиями обивают пороги судебных приставов (пока могут), а фирмы отобравшие у них деньги - исчезают вполне законными путями. На крупные риэлторские агентства работают целые штаты юристов и у них постоянно много работы.
Закладывать собственную квартиру чтобы войти в столь рисковый бизнес - игра в русскую рулетку. Построят и отдадут квартиру - будет прибыль 20-30% (в моем регионе), не достроят - потеря всего. Прибыль за это время "проестся", а "потерять все" можно только один раз. При такой математике - рано или поздно ряды бомжей гарантированно пополнятся на еще одного человека который "еще вчера ворочал миллионами". С каждой сделкой шанс "попасть на все" увеличивается, пока 1 раз (первый и последний) не выпадет.
Хотите с теми-же рисками "прокрутить миллион" - езжайте в Монте-Карло и поставьте "все на черное" - риски те-же, возможный профит больше и не так долго.
Обманутые дольщики - это только небольшая часть людей потерявших деньги в сфере недвижимости.
Гугл, первая страница поиска "обманутые дольщики россии", РИА Новости:
http://riarealty.ru/.../402555551.html
- Количество пострадавших дольщиков в Подмосковье с начала 2014 года снизилось на 337 человек
- На начало года в Московской области насчитывалось 54 проблемных объекта и 8,52 тысячи пострадавших граждан
Это только по Московской области - по сравнению с регионами довольно цивилизованной.