Как стартовать в бизнесе ? Ниша недвижимость.
Как стартовать в бизнесе?
Создал:
TigerFox15
, окт 23 2015 19:39
Сообщений в теме: 10
#2
Гость_cuteROBOT_*
Гость_cuteROBOT_*
-
- Гости
- Сообщений: 0
- Регистрация: --
Отправлено 23 Октябрь 2015 - 22:23
1. Иметь стартовый капитал для офиса, рекламы и рабов агентов (зависит от города, но надо чтобы хватило на 6-12 месяцев)
2. Знать рынок и иметь знакомства с другими агенствами (т.к. в этом бизнесе часто делятся клиентами)
3. Иметь автомобиль (более-менее приличный, не "шаху" убитую :D )
4. Иметь хорошего юриста\бухагалтера по этому направлению
5. Иметь знакомых в БТИ и прочих дебильных государственных конторах
6. Выбрать узкую нишу (1-ые квартиры, аренда, дома, новостройки), остальное сливать (п. 2)
7. Самому хоть немного понимать во всех процессах (юридический, рекламный, государственный и т.д.)
P.S. Это я описал типичное агенство-прокладку, между застройщиком и конечным клиентом (хотя между этими двумя ещё с пяток прокладок бывает 
). Тут всё зависит от твоих возможностей и твоего видения процесса (сколько ты говнокурсов посмотрел на эту тему :D ). А вообще тема недвижки это не просто 
Сообщение отредактировал William Drake: 23 Октябрь 2015 - 22:24
#3
Отправлено 23 Октябрь 2015 - 22:35
Как стартовать в бизнесе ? Ниша недвижимость.
Кейс от меня:
Устраивайся в АН и, если есть друг, пусть устаивается в другое. Сливаете их базу и все данные до каких доберетесь.
И тут два развития - 1) Работая в АН пропускаете поток клиентов через свою компанию, переманиваете клиентов из сосенднего агенства. 2) Используя слитую актуальную базу набиваете знакомства с собственниками, отрабатываете свежих клиентов, девочку сажаете на прозвон старых клиентов с вопрос "А как у вас дела? недвижку Н-н-н-надо?" 
и вцелом развиваетесь самостоятельно.
что это даст? бланки, договора, схемы работ и оформления - вы сольете, не надо будет тратиться на юриста и ломать голову а как же оформить. и самое ценное - база.
вот так, если вкраце.
Сообщение отредактировал owly: 23 Октябрь 2015 - 22:37
#4
Гость_cuteROBOT_*
Гость_cuteROBOT_*
-
- Гости
- Сообщений: 0
- Регистрация: --
Отправлено 24 Октябрь 2015 - 12:31
Кейс от меня:
Устраивайся в АН и, если есть друг, пусть устаивается в другое. Сливаете их базу и все данные до каких доберетесь.
И тут два развития - 1) Работая в АН пропускаете поток клиентов через свою компанию, переманиваете клиентов из сосенднего агенства. 2) Используя слитую актуальную базу набиваете знакомства с собственниками, отрабатываете свежих клиентов, девочку сажаете на прозвон старых клиентов с вопрос "А как у вас дела? недвижку Н-н-н-надо?"
1. За такое могут и по лицу легко дать, дураков в этом бизнесе мало и на рынке все друг друга знают, а крыс не любят нигде.
2. Чтобы слить более-менее нормально, нужно пару-тройку месяцев работать в агентстве, а то и больше, зависит от агенства и города. Ну и конечно же такими вещами занимаются не сами люди, которые хотят открыть своё агенство, т.к. без дружбы и сотрудничества с другими агентствами, вы очень быстро прогорите.
3. За переманивание, однозначно получите люлей, рано или поздно.
4. Прозвон старых клиентов ничего не даст, т.к. они не с вами имели дело, а вот нарваться на клиента который перезвонит своему агентству и поинтересуется данным вопросом, раз плюнуть и тогда нанимайте телохранителей. Да и продать вторично очень сложно ,прозванивать надо, для имиджа агенства, поздравлять с праздниками\ДР и т.д., но новых заказов вы с этого особо не поимеете (разве что вам дадут занакомого\соседа\брата который сейчас ищет квартиру).
5. "Отрабатывайте свежих клиентов" - простите, а откуда они возьмутся?
6. Всё это ещё и уголовно-наказуемо. Так как вы занимаетесь воровством и за это светит неплохой срок!
что это даст? бланки, договора, схемы работ и оформления - вы сольете, не надо будет тратиться на юриста и ломать голову а как же оформить. и самое ценное - база.
Большей чуши я не слышал :D Это тоже самое сказать, вот чертежи самолёта (мы их украли, как вы предлагаете) и нам больше не нужен инженер, сами разберёмся
Рашин-бизнес 
Сообщение отредактировал William Drake: 24 Октябрь 2015 - 12:43
#5
Отправлено 24 Октябрь 2015 - 12:59
Рашин-бизнес
Мой дорогой друг, написаное выше - есть полученный мною лично опыт, я таким образом запускался сам. Поработал 2 месяца в АН, по днеьгам не более 50р "зарплаты", как слил и ушел за первую неделю в пару раз больше заработал чем за время работы в АН.
Никто ни на кого злиться и чистить лицо не будет, если вы открыто палиться не будите, а спокойно тихонечко работать.
p.s. занимался коммерческой недвижимостью
Сообщение отредактировал owly: 24 Октябрь 2015 - 13:12
#6
Гость_cuteROBOT_*
Гость_cuteROBOT_*
-
- Гости
- Сообщений: 0
- Регистрация: --
Отправлено 24 Октябрь 2015 - 13:32
Мой дорогой друг, написаное выше - есть полученный мною лично опыт, я таким образом запускался сам. Поработал 2 месяца в АН, по днеьгам не более 50р "зарплаты", как слил и ушел за первую неделю в пару раз больше заработал чем за время работы в АН.
Никто ни на кого злиться и чистить лицо не будет, если вы открыто палиться не будите, а спокойно тихонечко работать.
p.s. занимался коммерческой недвижимостью
Ну, так я как бы и написал "рашин-бизнес", и ни сколько не сомневался, что это ваш личной опыт.
Вы написали, СХЕМУ (отчасти мошенническую), а я описал БИЗНЕС, а то что заработать можно, и так, и так никто не спорит
#7
Отправлено 03 Ноябрь 2015 - 18:08
В городе все устроено так, что каждое агенство старается друг у друга увести клиента. Так что никто за увод клиента бить никого не будет.
Не рекомендую связываться со всем, что окрашено в черный цвет. Знаю людей, так называемых "черных риелторов", все уже по нескольку раз отсидели. При чем их садят, они платят, их выпускают, делают сделки их опять садят, опять платят и так по кругу)
Определись чем хочешь именно заниматься, аренда, продажи. Какая недвижка- коммерческая или частная.
Ну а если начать сразу зарабатывать деньги- начни с аренды. Те кто сдает, в скором времени продают или у них знакомые продают. Так соберешь свою клиентскую базу и не надо ни у кого никакую базу сливать.
Пусть будет один клиент, два или три за неделю. но это будут реально твои люди (если конечно грамотно себя преподнесешь), чем звонить тем людям, которые уже сняли\продали\купили и тд. Такими холодными звонками будешь чаще раздражать людей и попадать в черные списки, чем реально набивать людей. им звонят и так по 10 раз на день с разных агенств.
сравнить можно например с email рассылками. Либо ты соберешь свою базу и будешь рассылку делать на 1000 человек и конверсия будет 20%, или возьмешь базу из паблика(или купишь приватную базу) и будешь делать рассылку на 1000000 человек и выхлоп получать тот же, да еще и окажешься забаненым.
Выбор всегда есть)
#8
Отправлено 06 Ноябрь 2015 - 04:34
Не идите сложными путями! Для начала просто устройтесь в Агентство недвижимости. Начните со сделок по аренде, суточная, длительная ( так обеспечите себе не большой но более постоянный доход). И сразу же подключайте продажи жилой и коммерческой недвижимости ( так обеспечите себе не постоянный, но более высокий доход).
Еще лучше прокачайте себя в плане оценки объектов коммерческой недвижимости и готовых бизнесов и смело можете перепродавать готовые помещения под конкретный бизнес ( готовое помещение под ресторан на месте старого ресторана ). Либо перепродавать готовые бизнесы по более выгодной цене ( так сможете развивать в себе навыки и специалиста по недвижимости и навыки переговоров, а так же начнете понимать изнанку многих бизнесов и заранее сможете оценить любой проект или франшизу, если в последующем сами решите приобрести)
P.S. Аренду с продажей лучше действительно совмещать, говорю по своему опыту
#9
Отправлено 10 Ноябрь 2015 - 20:42
Продвигал услуги в АН в своем городе.
Для начала сделай упор на 2-х услугах: перепланировка и приватизация! Через директ если пиарить, то тыщь по 40 с каждого лэнда выходит.
А за лендами прошу ко мне))))
#10
Отправлено 02 Декабрь 2015 - 18:58
Все советы хорошие. Но я поделюсь личным опытом. Я стартовал бизнес (держу магазин бижутерии) недавно. Задумался о рекламе. К спаму отношусь не очень. Лучше не так навязчиво рекламу преподносить. Поэтому решил заказать буклетницы и мобильный стенд у Stand-m.ru. Выставляю его у входа в магазин. Буклетницы сделали хорошие, правда работали по предоплате. Приток клиентов начал расти. Полезная вещь.
Похожие темы
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
